近日，南京仙林成交了一套天价法拍房——招商依云溪谷幢室。
9人报名，次延时，次竞价，最终被新房东王女士通过竞买号K拍得，成交总价元（别数零了，万），单价高达元/㎡！虽然参与的人不多，但围观的“吃瓜群众”不少，超过了2.2万人。
并且，更让人目瞪口呆的是，这套房源成交价格不仅比起拍价贵了万，甚至还高出市场评估价万！
这么贵，值吗？贫穷如我，决定仔细研究一下。
01
电器、家具、苗木打包卖咯！仙林豪装别墅，一个吊灯36万！
这套总成交价万的法拍房，为双拼别墅西边户，建筑面积.98平方米（套内建筑面积为.56平方米），一共4层，建筑年代为年。
房屋内与不动产一起拍卖的冰箱、烤箱、吊灯、沙发、组合柜等主要电气、家具、苗木多达项。经估价师估算，光是附属品总价就达.27万元，整体市场评估价.45万元。
根据附件中的附属物明细清单显示，该套房源所使用的各类家具、家电绝大部分都是千、万元级别的，而且这还是打了七折折旧以后的价格（在法拍公告里将室内家具家电明细清单列出来的情况还蛮难得的）。
其中，一楼大厅的一盏吊灯价值36万元，折旧后还需要25万。
让我们一起来欣赏一下，这个36万元的水晶豪华吊灯。只能说，土豪的世界我不懂……
乍一看觉得丑，看久了就发现了它的美，可能这就是金钱的力量吧
院子里一株木瓜海棠也被列入清单，原价1.6万，目前估价1.12万。
原价元，评估价元的德国利勃海尔三门冰箱。
拍卖房源其他实景图：
弱弱地表示：这奢华的欧式装修，看多了真有点吃不消。
不过，这个大院子，慕了！
据了解，该房源之所以被拍卖，是因为房主陷入了借款合同纠纷。值得注意的是，该房源存在抵押。
02
超市场评估价万，值吗？值吗？
近日，该房源经过次竞价，最终以超市场评估价万元，超起拍价万元的价格成交。这一价格，惊掉了无数吃瓜群众的下巴，包括我。
新房东是不是“钱多人傻”？万，它配吗？？相信不少人第一反应会发出类似的感叹，但真的是买亏了吗？
招商依云溪谷位于仙林中心板块，项目距离地铁2号线学则路站仅多米，与地铁4号线汇通路站也相距不远，交通便捷。同时在仙林南京师范大学附属实验小学、南京师范大学附属实验中学的施教范围内。
仙林中心板块建筑式样较新颖，成新度较高；周边高校云集，居民文化程度较高，生活方式较现代，人文环境较优；周边配套成熟，生活氛围浓郁，整体居住环境低密宜居，舒适度高。
招商依云溪谷实景图
图源：见水印
10年前，南京一家人的年收入可能买不起这里一平方
首先，我在南京网上房地产查到，这套房在年5月开盘时，销许均价元/㎡，毛坯总价.4万。
户型图：
当年，带动仙林腾飞的大动脉——南京地铁2号线才刚刚开通，仙林整体轨道交通、商业配套等也正处于建设初期。
如今，10多年过去，仙林从村落走向国际科教新城，完成了从荒芜到繁华的完美蜕变，房价自然不可同日而语。
因此，我们至少可以粗暴的判断出，这套法拍房毛坯状态.18万的评估价是比较低的。
说句题外话，据南京市统计局发布数据，年，南京城市居民人均家庭总收入为.26元，不够买招商依云溪谷的一个平方。
而原房主当年便能掏出多万买别墅了，财力相当雄厚。可如今却因为借款合同纠纷，房子连同家具家电一起“改了姓”，让人唏嘘不已。
3.6万/㎡-6.7万/㎡，小区二手房价差大
然后，我在链家网上查了一下，目前依云溪谷小区的二手房行情。
目前小区挂牌房源不多，一共仅有12套，整体均价元/㎡。其中，单价最低的3.6万/㎡，最高的接近6.7万/㎡。
据了解，价差这么高主要是由于产品类型不同，依云溪谷主要由独立别墅、双拼别墅组成，辅以一部分联排别墅、叠加别墅。
目前，整个小区在售的12套房源，绝大部分为叠加别墅。只有一套和幢法拍房同样的双拼别墅，不过面积相对小一些，平，总价万，单价元/㎡。
此外，今年5月8日，依云溪谷一套建面.69平方米的法拍房，经过轮争夺，最终成交总价9万，成交单价元/㎡。
而通常来说，面积过大的房源，承接力较差，一般单价会低于面积适中的二手房。综合来看，幢室的成交单价（元/㎡）似乎略高了。
吃惊！周边小面积次新房，二手单价6万/㎡
不过，因为招商依云溪谷本身挂牌房源不多，成交量更是稀少，我们再来对比一下同板块的其他小区。
下图可以看到，依云溪谷周边有山水风华、朗诗保利麓院、绿城东方玉园、东墅山庄等低密住宅小区，整体挂牌均价在4万/㎡-5.5万/㎡。
其中，朗诗保利麓院、绿城东方玉园的小面积二手房，单价近6万/㎡。
此外，板块唯一在售的住宅大鱼VILLA，为总高不超过15米的4F低密社区，打造主力户型为㎡、㎡、㎡大平层，均价元/㎡，但因为挖了地下室，标准层约5万/㎡，要万元/套起。
你觉得花万元买这套法拍房，值吗？欢迎留言分享你的看法。
