苏州楼市真的是阴晴难定！热门楼盘买房人连夜排队买房，一房难求！冷门楼盘好几年都没卖不完！可以说是旱的旱死，涝的涝死！
就在最近，我发现位于吴中商城板块竟然有一个神秘楼盘，多套房卖了将近5年还没有卖完！
01
首开1.6万/㎡起，突然涨到3万/㎡！多套房到现在还没有卖完！
这个楼盘就是位于吴中区的颐和湾花园，是吴中商城为数不多的在售新房项目之一。
颐和湾花园
开发商：东方城苏南置地有限公司
当前均价：2.9万-3万元/㎡
首次领取销许时间：年
首开均价：1.6万元/㎡起
规划户数：约户
交房时间：年
物业公司：杭州绿城物业
物业费：3.52元/㎡/月
沙盘、区位图颐和湾花园第一批预售领取时间是年12月，距今已经将近5年了。上次开盘时间是年11月距今也已经将近3年时间。
颐和湾花园远景我在网上查到年颐和湾花园单价最低约1.7万元/㎡，案场还另外有一些优惠。
但是就在年，均价突然涨到2.8万-3万元/㎡，涨价幅度超过1万元/㎡。
今天，我在苏州市商品房销售管理系统中查到，颐和湾花园现在还有大概80套房源（不含地下室和工具间）没有卖出。
绿色为可售房源在我和颐和湾花园保安聊天过程中，保安告诉我：以前还是有不少买房人过来买房子的，但是自从涨价之后就少了很多。
02
实探！期房熬成现房！售楼处已经改成图书馆！租售中心撤离！
将近5年时间还没卖完！今天我就来到了售楼处实探，看看苏州城区这么长时间还没卖完的楼盘到底是什么情况。
来到之后我发现，原来的售楼处已经改成了图书馆，现在的售楼处在东门旁的一个小房间里，只有十几平米。
图书馆设计的很漂亮，和小区相通，有不少业主过来看书，度过宁静充实的半天。
原售楼处已经改成图书馆根据销售人员介绍，现在在售㎡和㎡户型，㎡的户型已经卖完了，均价2.9万-3万元/㎡，总价约万起。
现在剩下的房源，全部都是精装现房销售。根据安居客上的动态显示，颐和湾花园的精装标准很高，达到元/㎡。
我在原售楼处看到一份打印出来公示的销控表，销控表显示除了9#楼外，基本都是清盘的状态，估计是网签数据有一定延迟，导致和苏州市商品房销售管理系统有一定的出入。
约㎡四室两厅两卫户型图：
约㎡五室两厅三卫户型图：
为什么没有样板间实拍？因为在我提出来去看样板间的时候，被认出来了，然后就没然后了。
这时候，我想去找租售中心的人了解了解情况，结果保安小哥告诉我，租售中心已经关掉了，我打电话过去也提示是空号。
03
实探小区！二手房成交均价2.84万/㎡，没有倒挂空间！
我在链家上查到，颐和湾花园的二手房挂牌均价已经达到了3.3万元/㎡，但是成交均价只有2.84万元/㎡。
价格太高，没有倒挂空间，户型面积大总价高，或许就是近5年时间卖不完的原因吧。
挂牌均价
只有两套成交纪录
而且项目旁边就是刚刚交付的首开如苑，两个小区只有一路之隔，首开如苑新房单价2.7万元/㎡起。首开如苑现在的价格也不过是颐和湾花园年的价格。
小区早在年第二批就已经交付完毕，今天我也想方设法进去小区实探一波。
小区整体建筑使用的石材比较多，整体看起来比较大气、有气势。
绿化也很不错，早晨阿姨正在楼下的小广场健身。
入户大堂也是全部都有墙砖、地砖，暖色的吊灯看着很温馨。
电梯是一梯一户，直接入单元门的，私密性比较强。
但是楼梯没有贴地砖，都是水泥地，而且坑坑洼洼的，看着质量比较差。
地下车库的入口也是跟单元入户一样，贴了墙砖和地砖，而且墙上还加的有标语。
车库地面是环氧地坪，灯光也挺明亮。
……
整体来说小区的环境还算不错，卖不出去的问题在于：
价格太高：单价高，而且户型比较大，总价也高。
没有倒挂空间：小区二手房价还没有新房价高，也高于周边的新房价格。
你觉的是什么原因，导致颐和花园多套房子，将近5年时间还没有卖完？欢迎评论留言。
转载自：直击苏州楼市
